Mentiras sobre las inversiones fiscales

Hace unos años, compré un libro muy interesante de una venta de garaje llamado “Me dijeron las mentiras de mi maestra”. Olvidé el nombre del autor, pero era profesor de historia y en este libro explica cómo se ha reescrito la historia en los libros de texto para que se adapte a la institución gubernamental que la enseña. El libro ha expuesto algunas de las verdades sobre la historia que se tratan porque no muestra a nuestros padres fundadores de la mejor manera posible. Debido a toda la información errónea sobre la inversión en el derecho de retención, ese libro me inspiró para este artículo, para exponer lo que pudo haber escuchado de su gurú de los derechos de autor, esta no es exactamente la verdad. Así que echemos un vistazo a algunos de los mitos que circulan sobre la inversión en derechos fiscales.

Puede hacer esto en cualquier lugar de los EE. UU.

En los seminarios de consolidación patrimonial y de bienes raíces en todo el mundo, se les enseña a los extranjeros que pueden obtener retornos de dos dígitos sobre su dinero invirtiendo en los derechos fiscales de los EE. UU., Y de alguna manera se les hace creer que pueden hacerlo en cualquier lugar de los EE. UU. propio. de su país haciendo todo en línea. Esto simplemente no es cierto. El hecho es que no todos los estados venden derechos de impuestos y menos de la mitad de los estados que venden derechos de autor tienen ventas de impuestos en línea. La última vez que verifiqué que solo 9 estados tenían impuestos sobre las ventas en línea. De estos 9 estados, uno solo tiene un condado con ventas de impuestos en línea. Este estado y otros 2 tienen métodos de licitación que no son favorables para los inversionistas (porcentaje de licitación sobre la propiedad). A juzgar por los resultados de las ventas de impuestos anteriores, es poco probable que en 2 de los 6 estados restantes obtenga una rentabilidad superior al 5%. Y en los demás estados tienes la suerte de obtener un rendimiento del 10%.

Es el “gobierno garantizado”

A algunos “expertos” que invierten en derechos de colocación de impuestos les gusta sugerir que los derechos de autorización de impuestos están “garantizados por el gobierno”. El problema con esto es que la gente escucha ese término y creo que se les garantiza que se les pagarán los impuestos. Pero eso no es lo que se quiere decir aquí. El término se refiere al hecho de que la tasa de interés la establece la ley estatal, pero es incorrecto suponer que está garantizada por el gobierno, porque estos estatutos estatales pueden ser modificados por el estado, no por mandatos federales. Y el hecho de que la tasa de interés esté determinada por la ley estatal no significa que se garantice que se le pagará al inversionista. La única garantía es la propiedad. Por lo tanto, los derechos fiscales son bienes inmuebles garantizados, no garantizados por el gobierno. Por eso es tan importante hacer su debida diligencia en la propiedad sobre la que compra una garantía.

Siempre hay mucho disponible

Otro concepto erróneo sobre los derechos fiscales y las leyes fiscales es que existen más derechos y actos de concesión de licencias disponibles que la competencia. Sí, es cierto que en algunas ventas de impuestos hay decenas de miles de derechos de garantía disponibles. Pero considere que un porcentaje de estos derechos de garantía es para propiedades innecesarias que nadie quiere. La mitad del bien se pagará y se deducirá de la venta del impuesto. Y la competencia por la otra mitad de los derechos de garantía o buenas acciones no son solo los inversionistas, sino los grandes bancos y las compañías de fondos que ofertan miles de derechos de autor. Por tanto, la oferta de derechos de garantía y buenas acciones no es inagotable y existe una dura competencia por las cosas buenas.

Los demás hechos y recibos son buenas ofertas.

Entonces, lo que recomiendan algunos “gurús” que invierten en derechos fiscales es renunciar a la venta de impuestos y comprar los derechos o documentos restantes (o sin receta) en el condado. Dicen que las ventas de impuestos son tan competitivas que es poco probable que obtenga los mejores rendimientos; en cambio, obtiene la tasa de interés máxima comprando los remanentes de derechos o escrituras en el condado.

Hay 2 problemas con esta estrategia. Primero, no todos los condados venden remanentes de derechos o escrituras. Algunos condados continuarán ofreciéndolos en subastas de impuestos hasta que se venda la garantía o la escritura o hasta que expire el período de redención, en cuyo caso el condado se hará cargo de la propiedad. El otro problema es que si las ventas de impuestos son tan competitivas, ¿qué le hace pensar que queda algo bueno después de la venta de impuestos? Tenga en cuenta que en muchas ventas de impuestos en línea, habrá una venta de impuestos inicial y todo lo que no se venda en esa venta se ofrecerá en una segunda venta de impuestos. Solo si una propiedad sobrevive a ambas ventas, se venderá “sin receta”.